TG8 – En modern fastighet av god kvalitet
Fastighetsbeskrivning
Moderna kontorslokaler med öppna flexibla arbetsytor, härliga takterrasser och utmärkt skyltläge mot E4:an
Fastigheten uppfördes år 2000 av JM och inhyste då deras eget huvudkontor. De senaste åren har ett flertal renoveringar skett, vilket gör att den i dag är en modern kontorsfastighet av mycket god kvalitet. De allmänna ytorna har renoverats och nya hissar har installerats. Kontoren är av en modern standard med goda takhöjder som främjar ljus och rymd.
Fastighetsbeskrivning
Moderna kontorslokaler med öppna flexibla arbetsytor, härliga takterrasser och utmärkt skyltläge mot E4:an
Fastigheten uppfördes år 2000 av JM och inhyste då deras eget huvudkontor. De senaste åren har ett flertal renoveringar skett, vilket gör att den i dag är en modern kontorsfastighet av mycket god kvalitet. De allmänna ytorna har renoverats och nya hissar har installerats. Kontoren är av en modern standard med goda takhöjder som främjar ljus och rymd.
Miljö, hållbarhet & material
Materialen i fastigheten bygger på en baspalett med lugna material, trägolv och accentfärger som piggar upp
TG8 är miljöcertifierad enligt BREEAM-In-Use, nivå Excellent. För att minska CO2 utsläpp köps grön el in och fjärrvärmen är av klassen bra Milljöval med mycket låga utsläpp. Fastighetsägaren strävar hela tiden att komma ned i energiförbrukning genom att arbeta med hållbara lösningar och tittar på ny smart teknik för att möjliggöra detta. Solcellsanläggning på taket ska ses över och samtliga hyresavtal tecknas med grön bilaga.
Entreprenörer som anlitas följer “fastighetsägarnas Code of conduct” för att säkerställa att de sociala och miljömässiga villkoren fullföljs på ett ansvarsfullt sätt. Vid framtida hyresgästanpassningar ses alltid möjligheten över att återbruka befintliga material i fastigheten.
Solna
Omgivning
Frösunda i Solna är ett väl etablerat företags- och bostadområde vilket gör att det är en aktiv plats både dag- och kvällstid.Välkända bolag som bl a HP, JM, Office Depot, DHL, Bisnode, Stoneridge m.fl har valt Frösunda som etablering för deras verksamhet. Förutom det välkända företagsområde som Frösunda är, finns även tillgängligheten till härliga grönområden som Hagaparken. Parken är en av Sveriges mest besökta rekreationsområden och är en del av Kungliga Nationalstads Parken. Här finner du joggingspår såväl som cykelvägar och ett stort utomhusgym. Det populära Fjärilshuset lockar många besökare från alla världens länder.
Kommunikationer
Till Pendeltåget (Solna Station) är det ca 7 minuters gångavstånd. Från Solna Station till Stockholms Central, 7 minuter. Området trafikeras av ett stort antal busslinjer som tar dig stora delar av Stockholmsområdet samt Arlanda.Närmsta busshållplats är Frösunda Torg, ca 100 meters promenad. Hållplatsen trafikeras av busslinjerna 57 samt 509. I framtiden kommer även Tunnelbana finnas inom gångavstånd. Färdigställande för den nya linjen beräknas till 2028.
Service
Frösunda har ett stort utbud av bekvämligheter som restauranger, mataffärer och övriga servicefunktioner inom gångavstånd. På 8-10 minuters promenad tar du dig bort till Mall of Scandinavia som erbjuder shopping i världsklass!
Översikt
Telegrafgatan 8A
Kontorsyta
300-5 800m2
Inflytt
Q4 2023
Renoveringsår
2017-2021
Byggnadsår
2000
Våningsplan
7
Parking / Laddplatser
100/40
Miljöklass
Breeam
Omklädningsrum
För de som cyklar eller vill ta en löprunda längs Brunnsvikens vatten som finns det gemensamma omklädningsrum med dusch. Ett rum för damer och ett rum för herrar. Båda är placerade en våning nedanför entréplanet.
Service
I huset finns det ett flertal gemensamhetsytor, en lounge och en stor ljusgård. Dessutom möts alla besökare av en välkomnande och modern reception.
Cykelplats
I fastighetens garage finns det möjlighet att parkera sin cykel. Laddningsmöjligheter finns för dem med elcykel.
Bilplats
I fastighetens två nedre plan så finns det generöst med parkeringsplatser. Totalt 100 platser, varav 40 med laddmöjligheter.
Kontakt
Tillsammans med de nya hyresgästerna skapar vi en stimulerande kontorsmiljö som främjar de olika behov man har över en arbetsdag
Fastighetens form lämpar sig väl för flexibla arbetssätt som över tid kan förändras. Många företag söker i dag kontor som möjliggör detta för att slippa dyra ombyggnationer eller behovet av att hyra mer yta. Varje våningsplan i TG8 ger utrymme för det. Hela fastigheten genomsyras av neutrala materialval i ljusa kulörer i mycket god standard. Entrén, hisshall och övriga utrymmen likaså.
Vi tänker hållbart och ser fram emot att möta hyrsegästernas önskemål med det som fokus i de framtida lokalanpassningarna. Utöver kontorsvåningarna finns även gemensamma funktioner som receptionsdisk, parkering för cyklar med el-laddning, dusch och omklädningsrum. Gott om parkering i varmgarage och lätt att ta sig till grönområden för aktiviteter och rekreation.
Ett Utmärkt Läge med andra ord!
Gabrielle Hemmerlind
Leasing Manager
gabrielle.hemmerlind@newsec.se
+46 (0) 70 168 54 04